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(略) (略) 分公司

房屋招商（西大街营 (略) ）

招商文件

编号：PLDX ***

(略) (略) 分公司

* 日

目  录

1.招商邀请书  ………………………………………2

2.招商内容和要求  …………………………………5

3.招商须知  …………………………………………7

4.招商方法、招商标准和废标条款  ………………12

5.投标文件格式  ……………………………………16

招商邀请书

根据 (略) (略) 分公司关于 (略) 西大街营 (略) 招商方案，对 (略) 西大街营 (略) 进行公开招商。欢迎有意向企业参加。

一、项目编号：PLDX ***

二、项目内容： (略) (略) (略) 有 (略) 市 (略) 区东大街91号 (略) 西大街营 (略) 对外公开招商出租，用于经营手机销售及电信 (略) 。

三、参选机构资格要求

（1）依法在中华人民共和国注册及经营，具有独立法人资格的合法企业并能提供有效的营业执照、税务登记证、机构代码证和法人身份证等证件。

（2）具有两年以上手机终端销售、门店运营经验。

（3）具备按年一次性支付房租及业务保证金实力。

（4）遵守国家有关法律、法规， (略) (略) 无不良 (略) 记录。

（5）本项目不接受联合体投标， (略) 单位有关联关系的组织或个人投标。

四、招商文件的获取

招商文件请于 * 日至 * 日16:00前（上午8:30-12:00 ，下午14：30-16：00，星期日除外）到 (略) (略) 分公司（ (略) 市东大街91号） (略) 获取，并准确登记投标人名称、地址、联系人、联系电话等相关信息，如登记信息有误，对其产生的不利因素 (略) 承担。

五、投标人如对招商文件有疑问，必须以书面形式在 * 日17：00前提出，过期不再受理。招商单位视具体情况作出答复，答疑发布时间： * 日17：00前。投标人在竞标文件递交截止时间前应主动联系招商单位，以便及时了解相关竞标信息和补充信息。如因未主动获取相关信息，对其产生的不利因素 (略) 承担。

六、投标文件的递交及开标时间、地点

（一）投标人请于 * 日前填写《投标确认函》，并传真至 (略) (略) 分公司（电话： *** ）或到 (略) 平 (略) 报名。

（二）递交投标文件截止时间为 * 日16：00，递交地点为 (略) (略) 分 (略) 。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招商单位不予受理。密封不完整的投标文件，将被拒绝。

（三）竞标时间由招商单位电话通知，招商地点在 (略) (略) 分公司综合楼三楼会议室。

联系人： 罗淑云

电  话： ***  

地  址： (略) (略) 分公司综合楼三楼会议室

(略)

(略)

招商项目内容及要求

一、项目概况

(略) (略) (略) 有 (略) 市 (略) 区西大街96号 (略) 西大街营 (略) ，总建筑面积500平米，房租价格为80元/平米/月，年房租总价48万元起步。拟对外招商，用于建设手机 (略) 和电信业务 (略) 厅。

二、项目内容

1、房屋租金及业务发展套餐价值积分

竞标代理商最低承担房租的12.5%（6万元/年），最低承诺发展业务套餐价值积分（以 (略) 业务套餐档位1元积1分） (略) 会化房租的45%（ *** 分/年），合同期内积分少完成1分补缴房租1元。缴纳业务保证金3万元。

2、其他条件

（1）一次性签3年协议，协议第一年房租及承诺套餐价值积分根据竞标结果确定，第二、三年房租不变，发 (略) 会化房租水平上涨或下浮按占房租比例浮动， (略) 会化房租减去承担房租，签订补充协议。

（2）承诺发展套餐价值积分按1分1元缴纳业务保证金，第一年房租和套餐价值积分业务保证金在协议签订10日内一次性交清。第二年房租及业务保证金按年在协议约定日期一次性交清，否则出租方有权 (略) 。

（3）房租从 * 日起算，竞标代理商 (略) 装修，门头、主背景墙要保留不少于面积30%的电信元素。 (略) 牵头设计、审定方案和验收。

（4） (略) 销售终端中， (略) 通版不低于100%，电信号卡专营，并 (略) 要求统一收银， (略) 营业资金归集。

（5）协议期间由于中标代理商主动退出或违反协议条款导致协议提前终止，出租方不承担包括房屋改造、装修、柜台等承租方投入任何形式补偿。

三、投标报价要求

招商单位规定最低限价，参选机构的投标金额不得超过最低限价，按照房租和承诺套餐价值积分分别报价。并提供运营方案。

招商须知

一、投标费用

无论招商结果如何，参选机构参与本 (略) 有费用均由 (略) 承担。

二、参选机构

（一）合格参选机构条件

1）工商营业执照副本（加盖相关印章的复印件）；

2）国家和地方税务登记证副本（加盖相关印章的复印件）；

3）组织机构代码证副本（加盖相关印章的复印件）；

4）法定代表人身份证（加盖相关印章的正、反面复印件）；

5）法人授权函（原件）及被授权人身份证（加盖相关印章的正、反面复印件）。

6）投标函（原件）；

以上证（函）件等为投标企业投标文件中必须提供的文件，其中证书必须在有效期内，（同时提供被授权人身份证原件备查）。证书未按规定年检、复审的或未按要求提供齐全上述资质证明等材料的或提供的资质证明等材料未按要求加盖相关印（条）章的[按要求加盖各种印（条）章的资质文件、函件等复印件是投标文件的必备资料，因此提供的备查原件不能取代加盖齐全各种印（条）章的资质文件、函件等复印件，将视为无效投标。

（二）参选机构的风险

竞标机构没有按照招商文件 (略) 资料，或者参选机构没有对招商文件在各方面做出实质性响应，可能导致投标被拒绝或评定为无效投标。

三、招商范围

(略) (略) (略) 楼下门面房招商出租，用于经营手机销售及电信 (略) 项目。

四、招商文件

招商文件是参选机构编制投标文件的依据，是评标小组评标的标准，也是招商单位与中标单位签订合同的基础。

（一）招商文件由招商邀请书、招商须知、评标方法、评标标准和废标条款、合同主要条款、投标 (略) 分组成。

（二）招商单位对已发出的 (略) 澄清或修改，应以书 (略) 有招商文件收受人。

（三） (略) 作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是招商文件 (略) 分。

五、投标文件

参选机构应当按照招商文件的要求编制投标文件，并对招商文件提出的要求和条件作出实质性响应。

（一）投标报价

(略) (略) (略) (略) 费用。投标价格采用唯一价格，即不得为某一范围价格。投标货币为人民币。

（二）投标有效期

投标有效期为投标截止日期起30天。

（三）投标保证金

投标保证金数额及交纳方式：

投标人在递交投标文件时须交纳不低于投标报价总额5%的投标保证金,投标保证金必须是现金。中标单位的投标保证金待交纳了履约保证金并签订合同后即予退还（不计息），未中标投标商的投标保证金定标后当日内退还。

对于未能按要求交纳投标保证金的投标， (略) 文件的要求而予以拒绝，即为无效投标。

如投标人有下列情况，投标保证金不予退还：

1) 在投标截止时间后撤回其投标文件的；

2) 中标后无正当理由不与采购人签订合同的；

3）未能在规定期限内签署合同的。

（四）投标文件的份数和签署

投标人应编制正本（1份）、副本（1份）投标文件，并明确标明“正本”和“副本”字样。投标文件正本和副本如 (略) ，以正本为准。

投标文件中除要求由投标人法定代表人或被授权人签字的内容必须签字、盖章外，其他每页也须加盖公章。投标文件应使用不能擦去的墨水书写或打印。全套投标文件 (略) 间插字， (略) (略) 的，或者是投标人造成的必须修改的错误。 (略) 应由投标文件签字人签字证明。

（五）投标文件内容

1.投标函；

2.法定代表人授权委托书；

3.参选机构承诺函；

4.投标报价函；

5.拟采取运营方案（必须提供）

包括但不限于：门店定位、运营模式、装修方案、 (略) 、人员配置、终端品牌、终端是否电信专营、统一收银、资金上缴、运营创新等方面。

6. 运营经验及相关证明资料

（六）投标文件的密封

投标人应将投标文件正、副本分别用标有“正本”和“副本”字样的专用信封合装密封，并在信封上标明“项目名称”、“招标编号”、“投标商名称”（盖章）、“详细地址”、“邮政编码”、“电话” 和“请勿于发标方竞标之前启封！”（盖骑缝章）的提示警句等。如果外层包封没有按上述规定密封并加注标志，将被视为无效投标，且招标人将不承担投标文件错放或提前 (略) 的责任。

为方便投标人竞标，请投标人将投标报价表装订于投标文件首页（投标文件目录之后）。未按上述要求密封、封装的，将被视为无效投标，对投标人产生的不利 (略) 承担。

（七）投标文件递交

投标文件应在投标截止时间之前送达 (略) (略) 分公 (略) 办公室，招标人将拒绝接受在投标截止时间后递交的投标文件。

六、评标

详见评标方法、评标标准和废标条款。

七、合同授予

（一）定标原则

评标小组对招商项目的投标机构分别评分，按照投标机构综合得分排名顺序确定中标候选单位。公布拟中标结果，在法定公示时间后且无质疑的情况下，该结果将做为正式中标或签订合同的凭据。

（二）中标通知

1.招商单位依本文件规定程序及要求确定中标机构候选单位后，以书面形式发出招商中标通知书。通知书中将给出中标人中标标价（合同条款中称为“合同价格”）以及其他相关事项。

2.中标通知书发出后，若中标候选单位放弃中标，招商单位将按此次评标排名由高到低依次顺延递补。 

（三）合同签署

中标人按中标通知书中规定的时间和地点，在 (略) (略) 分公司竞标小组监督下，由法定代表人或被授权人与需方签订合同。需方与中标人是合同权利与义务的直接、全部责任承担人。 (略) 发出的中标通知书对需方和中标方具有同等法律效力。

中标通知书发出后，需方拒绝签订供货合同或擅自改变中标内容，按照《中华人民共和国合同法》定金罚则及损害 (略) 罚并办理。若中标人不能在规定时间内与需方签订合同，或变相签订合同，可采取取消其中标资格并没收其投标保证金等措施，并 (略) 令[2004]第18号第六十八条、第七十五条、第七十六条规定办理。 (略) 人按照排名顺序与下一投标人签订合同。

八、其他

中标后招商文件和投标文件 (略) 商定。招商文件由招商单位负责解释。

招商方法、招商标准和废标条款

参与竞标机构将于规定的时 (略) 招商会议，投标人的法定代表人或授权代表人 (略) 议。

一、评标方法

本项目采用综合评标法。综合评标法是指在最大限度地满足招商文件实质性要求前提下，按照招商文件中规定的各项 (略) 综合评审后，以评标总得分最高的参选机构作为中标候选机构。满分为100分。

二、评标依据

评标的依据为招商文件（含有效的澄清、修改或补充文件），评标小组判断投标文件对招商文件的响应仅基于投标文件本 (略) 证据。

三、评标程序

评标工作由招商单位负责组织，招商单位按相关规定组建评标小组。评标程序如下：

1.评标小组成员签到；

2.评标

（1）符合性检查。依据招商文件的规定，从参选机构投标文件的有效性、完整性和对招商文件的 (略) 审查，以确定是否对招商文件的实质性要求作出响应。资格性检查资料表如下：

（2）澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标小组可以要求参选机构作出必要澄清、说明或者补正。参选机构的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

4.比较与评价。评标小组各成员按招商文件中规定的评标方法和 (略) 评价、打分，然后由评标组长组织评标小组成员对 (略) 复核。复核无误后，由工作人员汇总。

5.推荐确定中标机构。评标小组按照综合得分 (略) 排序，依次推荐中标候选机构。如果出现两个参选机构得分相同，影响确定中标候选机构时，由该两个参选机构抽签确定中标机构。服务期限内若中标机构被取消资格时，招商单位将按此次招商评标排名依次递补。 

四、评标标准

五、保密及其他注意事项

（一）在评标过程中，参选机构不得向评委询问评标情况， (略) 旨在影响评标结果的活动，如 (略) 施加任何影响，都将会导致其投标可能被拒绝。

（二）评标小组判断投标文件的响应性基于投标文件本 (略) 证据。

（三）为保证定标的公正性，在评标过程中，评委不得与参选机构私下交换意见，不得向任何第三者透露属于审查、澄清、评价、比较参选机构的有关情节，不得泄露参选机构的商业秘密；在招商工作结束后，凡与评标情况有接触的任何人不得也不应将评标情况扩散出评委人员之外。

六、无效投标条款

评标小组评审时，参选机构或其投标文件出现下列情况之一者，应为无效投标：

（一）投标文件未通过符合性检查的；

（二）投标文件未按照招商文件投标 (略) 规定的格式内容填写或签字、盖章的。

（三）投标文件与招商文件实质性要求有严重背离的；

（四）投标文件未密封的；

（五）投标文件逾期送达的；

（六）投标金额超过该标段最低限价的；

（七）投标文件含有违反国家法律、法规的内容或附有招商单位不能接受的条件的。

七、废标条款

评标小组评审时出现以下情况之一的，应予废标：

（一）项目符合条件的参选机构或者对招商文件作实质响应的参选机构不足3家，该项目废标；

（二）出现影响招商公正的违法、 (略) 为的；

（三）因重大变故，招商任务取消的。

废标后，除招商任务取消情形外，应当重新组织招商。

(略)

(略)

二〇一七年八月一日

投标文件格式

一、投标函

投 标 函

  (略) (略) 分公司    ：

我方已详细研究               （项目名称）招商文件，决定参加该项目的竞标。

1、愿意按照招商文件中的一切要求，提供此次项目的竞标。

2、我方现提交的投标文件为：投标文件正本一份，副本一份。

3、如果我方投标文件被接受， (略) 招商文件中规定的各项要求，按《中华人民共和国政府采购法》和合同约定条款承担我方的责任。

4、我方愿意提供招商单位在招商文 (略) 有资料，并对其真实性负责。

投标人：

       　          （盖单位公章）

法定代表人或其委托代理人：　　 （签字）

地址：

电话：

传真：

邮政编码：

                          年  月  日

二、法定代表人授权委托书（格式）

 法定代表人授权委托书

项目名称：                            

项目编号：                             

致： (略) (略) 分公司

.                             （机构名称）是中华人民共和国合法企业，法定代表人        ，注册地址              。       （法定代表人姓名）特授权                 （被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理对上述项目的投标、签约等具体工作， (略) 有关的文件、协议及合同。

我单位对被授权人 (略) 责任。

在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授 (略) 有文件（在授权书有效期内签署的）不因授权的撤消而失效。

被授权人签名：

职  务：

投标人法定代表人签名：

职  务： 

投标人公章：

日   期：

            （附身份证复印件）

三、参选机构承诺函

参选机构承诺函

项目名称：______________________________________

项目编号：______________________________________

致： (略) (略) 分公司

很荣幸能参与上述项目的竞标。在此我代表                     （竞标企业名称）作如下承诺：

1、完全理解和接受贵方招商文件的一切规定和要求，完全答应招商文 (略) 有条件和评标办法。

2、若成交，我方将按照最终招商结果签订合同， (略) 合同义务。

3、在整个竞标过程中，我 (略) 为，贵方可按《中华人民共和国政府采购法》和《招商文件》 (略) 罚，我方完全接受。

4、本承诺函将成为合同不 (略) 分，与合同具有同等法律效力。

参选机构（公章）：

法人代表人或其委托代理人（签字）：

日期：      年    月    日

四、投标报价函

投 标 报 价 函

(略) (略) 分公司：

我方已仔细研究了《 (略) (略) 地招商（西大街营 (略) ）招商》 (略) 内容，愿意以承担房租人民币       元(大写           )、业务发展套餐价值积分       分/年 (大写            分) 投标报价 (略) 市 (略) 区东大街91号西大街营 (略) ，并按招商文件规定的条件和要求承担相关的责任。 

投标机构：              

年     月  日